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        海南限購后 ??诙址克疂q船高?

        2018-04-11 15:29:33來源:www.kannida.com 瀏覽量(

        [摘要]隨著??诔鞘胁粩嗌壐?、未來規劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a市場迎來“爆發”,商品房總成交44018套,同比上漲45 65%。

        隨著??诔鞘胁粩嗌壐?、未來規劃利好等多方面影響,2017年上半年??诜康禺a市場迎來“爆發”,商品房總成交44018套,同比上漲45.65%。??谛路砍掷m升溫的態勢下,二手房表現如何?限購后二手樓市熱度如何?未來??谛路?、二手房行情如何發展?限購后的二手房市場,解析未來發展態勢。

        7-8月??诙址勘憩F低迷

        4月樓市限購后, 海南房地產 市場熱度驟降,5-6月??谛路砍山怀霈F明顯回落。房價方面,國家統計局數據顯示,7月??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環比上漲0.7%;經歷了4月的微跌后,5-6月限購后??诙址績r格連續環比增長,7月環比微跌0.2%。

        (注:正數為環比上漲,負數為環比下跌)

        近期??诙址渴袌霰憩F如何?海南省房地產中介行業協會會長、海南録德房地產股份有限公司董事長邱廷錄表示,相對5-6月來說,7-8月??诙址勘憩F為低迷、平穩?!?月 海南限購 政策發布后,二手房交易量明顯下降,主要原因是主城區被限購,而二手房的交易量主要在主城區。限購導致7-8月??诙址拷灰琢客热ツ曷缘??!?/p>

        7-8月海南本地人買房需求不多,內地客群要到“金九銀十”才會上島。市場上中高端房源不多,價格越談越漲。二手房受新房價格波動影響,下半年內地客戶上島潮到來時,成交量相對來說會好一些。

        受新房影響 二手房價格持續增長

        ??诙址康氖袌霰憩F,限購后二手房樓市雖出現低迷,但從今年1月的數據觀察來看(見下圖中國房價行情網2016年8月-2017年8月??诙址糠績r),二手房房價呈現緩慢平穩增長。

        (近一年??诙址糠績r走勢,數據來源于中國房價行情網)

        ??谑蕾Q一中介人員介紹,目前??诙址啃滦^要1萬多每平,海甸島很多小區帶泳池、園林的,價格達到1萬3每平,一些老小區電梯房在7千以下價格,環境好一些的樓梯房小區價格在7千左右。

        如國貿、世貿新小區均價13000元/平,老小區價格也要9000多,高端小區好的戶型金碧文華賣到18000-19000元/平。金山小區樓梯房7千多;濱海大道濱海幸福里斜對面,一老小區樓梯房,二樓戶型8000多一平。

        中介人員介紹,今年2月錦地翰城二期精裝兩房總價63-65萬/套,現在很多業主掛出14000-15000元/平的價格,最高掛出105萬的總價?!跋拶徢岸址啃星楹?,成交量較大,加上??谂锔募安疬w的推進,市民手上有充足的貨幣補償,買房改善型需求增多。如今接觸的客戶中,業主持“可賣可不賣”的心態,未來的趨勢,還要看后續的政策,以及旺季上島客群情況?!?/p>

        屹威地產一位中介人員表示,現在每天平均帶兩組客戶看房;買房需求方面,一部分是養生需求的客群,一部分是為了孩子上學、工作準備的剛需客群?!叭缃褓I房客戶以置換需求較多,要么換位置,要么以小換大。出于對接下來房價可能繼續上漲的猜測心理,目前關注二手房的客戶較多。受國家政策影響、目前新房價格影響,未來二手房價格或難降?!?/p>

        即將簽購房合同的二手房置業者張先生表示,選擇二手房作為自己的婚房,是考慮到二手房周邊有成熟的生活配套和居住氛圍,超市、菜市場、住戶都有了,即買即住,非常方便,性價比比新房高。

        買房時機到來 二手房如何“淘”

        新房與二手房的市場表現有何規律?海南錦誠董事長王路認為,??诙址可习肽旰芑钴S,海南二手房交易量超新房很難,新房的上升過程達到中后期后,二手房市場會充分活躍,二手房落后新房1-2年?!靶路渴袌鲑彿空卟辉俣嗫戳?,二手房才會從增量走到存量,但存量還會起來,只要有貨就容易成交?!?/p>

        二手房選房置業如何考慮?王路建議,購買二手房需要耐心地“淘”,保持一個高頻率去淘,一些遠的路段也可以考慮。挑小區時,不要太追求花園大小,看物業的硬件品質,如電梯,要看小區的重要資產。

        未來二手房、新房的行情走勢如何發展?邱廷錄坦言,目前觀望期過了,現在有資格買房的客戶,嚴控之后市場會回落,大家都抓住回落時期買房了,整體上市民對于未來房市發展持樂觀態度。今年的供求矛盾突出,雖說供貨量不大,但限購限掉了很多購房資格,總體處于平衡狀態。若繼續限購的話,有可能今年年初海南的價格整體上漲比例較大,明年新房成交量可能會回調。

        限購持續 今年二手房很熱的可能性不大

        限購導致??跇鞘薪禍?,??跇鞘薪涍^年初的火爆行情后,不少樓盤由于銷售樂觀紛紛調整了價格,部分購房者轉而考慮價格相對較低、性價比較高的二手房,而一些好區位、地段、配套的二手房優勢明顯,贏得了購房者的青睞。

        一般來說,新房會引領二手房漲跌,新房與二手房之間存在價差,常規來說二手房價格比新房價格低。業內人士認為,通過這次宏觀調控后,二手房購買資格減少,今年二手房很熱的可能性不大。

        海南??谫I房優勢

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