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        ??谑匈彿?0年產權到期了房子怎么辦?默認三種方法讓你選!

        2018-10-31 10:55:37來源:??诜績r 瀏覽量(

        [摘要]??谑匈彿?,對于??谫I房的人來說,大多數都知道,房屋的70年產權或40年產權是會到期的,那么,在產權到期后,房屋該怎么處理呢?要弄清這個問題,我們需要

        ??谑匈彿?0年產權到期了房子怎么辦?默認三種方法讓你選!,??诜績r,??谶^冬的人群大部分屬于高素質的上層人士,加上熱帶海島的自然優勢,這里可謂是度假勝地。。

        ??谑匈彿?0年產權到期了房子怎么辦?默認三種方法讓你選!

        對于??谫I房的人來說,大多數都知道,房屋的70年產權或40年產權是會到期的,那么,在產權到期后,房屋該怎么處理呢?要弄清這個問題,我們需要搞清楚房屋的產權這個概念。接下來,跟著小編一起來尋找答案吧。

        房屋產權的含義:

        房屋產權包括土地使用權和房屋所有權。

        使用權就是傳統意義上所說的70年,40年,50年,這個日期的計算是從開發商拿地的那一刻開始算起的。房屋使用權到期后該怎么辦是我們今日需要解答的問題。

        房屋所有權是指??谫彿空咄ㄟ^房屋交易,取得房屋合法所有權人,可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。不同于使用權的是,房屋的所有權是永久屬于??谫彿空咚械?。

        簡言之,70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,房屋仍屬業主所有。

        房屋產權到期該怎么辦?

        房屋產權到期后該怎么辦,目前并沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法,但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下:

        1、續費續期

        在房屋質量安全有保障的前提下,房屋產權到期后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

        2、國家收回土地房屋,并一次性給予賠償

        如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

        3、危房拆遷補償

        房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

        ??诤?谑匈I房優勢:??诤5閸u是海南的島中島,既與市中心交通來往方便又相對獨立,島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全,海南最高學府——海南大學也位居此處,島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園,內部娛樂設施豐富,可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限,稀缺性導致房價一路抬高,目前均價也在萬元以上,此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾,親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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