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        海南保亭縣樓盤共有產權房可以繼承嗎?答案其實很簡單!

        2018-10-05 16:21:09來源:??诜績r 瀏覽量(

        [摘要]海南保亭縣樓盤,當保亭房價越來越貴的時候,有一大批人紛紛轉向社會保障性住房,如共有產權房。但是這類住房的后期遺產繼承問題,也成了大家關注的重點。小編今

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        海南保亭縣樓盤共有產權房可以繼承嗎?答案其實很簡單!

        當保亭房價越來越貴的時候,有一大批人紛紛轉向社會保障性住房,如共有產權房。但是這類住房的后期遺產繼承問題,也成了大家關注的重點。小編今日以共有產權房能否被繼承為例,為大家分析該類性質的房屋的繼承問題。

        一、共有產權房是什么?

        共有產權房,是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求,從而讓渡部分土地出讓收益,低價出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個人和政府按比例出資,簽訂保亭購房合同,約定雙方權益,共同擁有該房屋的產權。

        二、社會保障性住房如何繼承?

        房屋作為遺產被繼承,那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對于房屋本身來說,能否進行繼承,主要還得看房屋的產權屬性,政策要求等。對于私人保亭房產的話,那么子女繼承房屋產權是理所應當的,但是對于共有產權房一類的社會保障性住房,我們稱之為公房,該類房屋的繼承到底是怎樣的,應該根據以下幾種情況分析:

        1、政策規定

        其實,從嚴格意義上來說,社會保障性住房大多是可以繼承的,只不過會受到一些政策的限制。

        一般來說,社會保障性住房的用戶都是擁有該房屋的使用權,而沒有完整的產權。這類房屋如果政策規定可以繼承的話,那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權,產權仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的,這就需要大家在購買社會保障性住房的時候,了解清楚該類房屋的繼承事項。

        2、完全不能繼承的

        在社會保障性住房中,比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房,該類房屋的初衷就是為了出租,使用者只是擁有租賃期間的使用權而已,無論是使用權還是產權都不能繼承。

        三、對于我們今日的重點——共有產權房來說,它能否繼承呢?

        共有產權房屬于社會保障性住房的一類,根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解,共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

        如果子女符合共有產權住房的資格,那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格,那么就需要在繼承之后,退出共有產權住房,具體方法是將房屋售出,獲取屬于個人部分的產權份額,剩余部分由政府所得。

        售出方法和后果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種后果:房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易,如果該次交易的購買者是普通保亭購房者的話,那么房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房,交易之初,還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話,那么政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。

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